借钱买公寓 - 买公寓贷款合适吗

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借钱买公寓

没办法还房贷，因为办理公积金贷款必须公积金和购买的房产在一个城市才行，以您的情况，只能买房用商业贷款，到时在苏州可以办理公积金提取（提取有两种：1、租房提取。2、买房提取。

全款公寓抵押贷款几成 七成左右。具体可以贷款多少额度，要看公寓的评估价值、房龄。并且商业类型的公寓，贷款金额最多是贷款评估价的5成，而住宅类的才可以贷到贷款评估价的7成。因此，用户的公寓是什么类型的，对于贷款金额影响较大。

买公寓贷款合适吗

〖A〗、此外，公寓贷款的年限也较短。由于产权只有40年，公寓贷款的年限一般不超过10年。这意味着购房者需要在这段较短的贷款期限内完成还款，因此需要做好充分的财务规划。另外，值得注意的是，公寓不能办理公积金贷款。公积金贷款通常用于购买住宅房，而公寓由于其商业用地的性质，不符合公积金贷款的条件。

〖B〗、此外，公寓贷款的首付比例也相对较高。一般来说，购买公寓的首付需要支付总房价的百分之五十。这样的首付要求对于购房者来说，无疑是一个不小的挑战。因此，在决定购买公寓之前，购房者需要充分考虑自己的经济实力和资金安排。值得注意的是，公寓作为商业用地，其产权一般为40年。

贷款买公寓投资划算吗

〖A〗、贷款期限和利率限制：公寓只能使用商业贷款，且贷款期限最长为10年。相比普通住宅的贷款政策和利率，公寓的贷款条件更为苛刻，可能增加了投资者的资金成本。综上所述，投资公寓具有总价低、位置优越、不受限购约束等优势，但同时也存在产权年限较短、贷款条件苛刻等弊端。

〖B〗、贷款限制与还款压力住宅可用公积金贷款，首套房首付30%、二套房40%；而公寓不限购、不限贷，但需50%首付且不能用公积金贷款。即使总价较低，月供压力仍较大。楼宇安全限制出于安全考虑，多数公寓不开通天然气，无法使用明火做饭，只能依赖电磁炉、微波炉等电器，可能影响烹饪便利性。