开发商借钱给客户付首付 - 开发商借钱给客户做首付

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开发商借钱给客户付首付

法律分析：只要利息不超过法律规定的利率，此贷款合法。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。

新房低首付靠开发商垫付：许多开发商有自己的金融服务公司，可帮客户预付一成或两成首付款。即开发商借钱给客户付首付，客户除还房贷外，还要在一定周期内偿还开发商垫资的首期款。

不需要，开发商可以垫付。根据《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》：第三条、严格住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

随后，该置业顾问还向记者介绍了首付分期的具体方法。“客户订房当天只需先缴纳10%的首付款、契税以及大修基金，等到正式签约那天，开发商会将剩余的首付款打到客户的银行卡上，客户再将这笔钱打入监管账户，然后就可以正常办理银行贷款了。

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一、正常买新房需先交总价的30%作为首付，剩下70%做按揭，且按揭买房要达到有购房名额、首付交齐、征信无问题、流水不低于月供2倍这4个条件。低首付操作方式及案例：新房低首付靠开发商垫付：许多开发商有自己的金融服务公司，可帮客户预付一成或两成首付款。

二、不需要，开发商可以垫付。根据《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》：第三条、严格住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

三、补贴实为借款付首付：所谓“补贴”其实是开发商借钱给购房者支付首付，购房者还需支付利息。例如购房者买总价180万元的房子，首套房按15%首付比例需付27万元，若凑不够首付，开发商借25万元付首付，后续这笔借款和房贷一起计算利息并还款。

四、法律分析：只要利息不超过法律规定的利率，此贷款合法。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。

开发商借钱给客户付首付可以吗

〖A〗、不需要，开发商可以垫付。根据《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》：第三条、严格住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

〖B〗、借钱付首付是有风险的。首先，存在还款压力风险。如果借来的钱还款期限较短、利率较高，后续每月的还款金额可能会给个人带来较大经济负担，一旦收入不稳定，就容易出现逾期还款情况，影响个人信用记录。其次，有债务风险。

〖C〗、新房低首付靠开发商垫付：许多开发商有自己的金融服务公司，可帮客户预付一成或两成首付款。即开发商借钱给客户付首付，客户除还房贷外，还要在一定周期内偿还开发商垫资的首期款。

开发商借钱给客户付首付合法吗

法律分析：只要利息不超过法律规定的利率，此贷款合法。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

开发商行为可能违反规定北京住建委明确规定开发商不能用任何方式帮购房者垫付首付。去年房山有个楼盘，好多业主被开发商“借钱付首付”忽悠，后大家保留证据去住建委投诉，开发商不仅退了大家交的钱，还被政府罚了 50 万，楼盘也被暂停卖房。这表明开发商此类行为违反相关规定，会受到相应处罚。