借钱全款买房再贷款划算吗 - 借钱全款买房再贷款划算吗知乎

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借钱全款买房再贷款划算吗

把房子全款买下来再抵押贷款合适吗非常不划算。从本质上来说，按揭贷款也可以算是一种房屋抵押贷款，但是为什么还是推荐你办按揭贷款，而不是全款买房以后再申请房屋抵押贷款，主要原因如下：按揭贷款利率远低于抵押贷款按揭贷款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。

从经济角度来看，全款买房后再抵押贷款通常并不划算。按揭贷款本质上也是一种房屋抵押贷款，但其利率远低于普通抵押贷款，且期限更长。因此，在大多数情况下，直接通过房贷购房是更为明智的选择。除非用户有特殊需求或财务状况允许其承担更高的利率和更短的贷款期限，否则不建议全款购房后再申请抵押贷款。

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综上所述，全款买房后再抵押贷款在成本、风险方面均不如按揭贷款。因此，从经济性和风险控制的角度考虑，选择按揭贷款更为划算。当然，是否选择全款买房再抵押贷款，还需根据个人实际情况和需求综合考量。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。