公积金贷款是怎么算的能贷多少 - 公积金贷款是如何计算的

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公积金贷款是怎么算的能贷多少

公积金贷款能贷多少钱的具体计算方式如下：以还贷能力为依据的计算公式 贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。

银行采用通用公式计算公积金信用贷款的可贷额度：可贷额度=公积金基数×倍数－现有负债。

房屋价值计算法计算公式：贷款额度 = 房屋总价值 × 贷款比例。贷款比例规定：当所购房屋的建筑面积达到90平方米以上时，贷款额度不超过房产价值的70%。例如，房屋总价值为100万元，建筑面积为100平方米，那么按照此计算方式，贷款额度最高为100万×70% = 70万元。

一般首套房贷款成数较高，可达80%。如房屋价格100万元，贷款成数80%，可贷款额度为100×80% = 80万元。按最高限额计算：各地公积金管理中心规定了最高限额，如某城市个人最高限额60万元，夫妻双方共同申请最高限额100万元。

公积金贷款是如何计算的

〖A〗、按还贷能力计算计算公式为：[（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。月工资总额：指借款人基本工资、奖金、津贴等税前收入总和。月缴存额：单位与个人每月共同缴存的公积金金额。

〖B〗、公积金贷款额度的计算需结合还款能力、房价比例、账户余额及最高限额四个条件，取最小值作为最终可贷额度，具体计算方式如下：1.基于还款能力的计算核心公式为：[（借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数现有贷款月还款额]×贷款期限（月）。